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冷热不均 18个城市今年首轮集中供地收官

时间：2022-05-11 08:00:13 来源：本站阅读：4497265次

　　供给量削减

　　5月7日，济南与无锡首轮集中供地出让在统一天收官。机构数据显示，济南35宗地块中最终成交21宗，总成交价约90.1亿元，14宗地块流拍；无锡8宗地块全数成交，总成交价约104亿元。其中，7宗地块底价成交，1宗溢价成交。

（文章来历：中国证券报）

文章来历：中国证券报责任编纂：73

　　截至今朝，在全国22个集中供地的重点城市中，除上海、郑州、沈阳、长春之外，北京、广州、深圳等18个城市已完成今年首轮集中供地出让。

　　以深圳为例，机构数据显示，深圳首轮集中供地共挂牌8宗地块，总成交价约193.3亿元，全数触及最高限价，平均溢价率达15%。杭州此次共推出60宗地块，总成交价826.75亿元，平均溢价率为6.41%。其中，23宗地块触顶摇号，仅1宗地块流拍。广州首轮土拍中也有两宗地块激发房企“争抢”。经由25轮争夺之后，最热点地块由中海地产以27.2亿元上限价竞得，成交楼面价34500元/平方米，溢价率为15%。

　　受房地产市场下行等身分影响，今年首轮集中供地供给量较着削减。诸葛找房监测数据显示，已发布供地信息的19个城市共推出443宗地块，较去年的第三轮集中供地下降33.38%，较去年首轮供地下降45.04%。

　　从轨则看，此轮集中供地的轨则进一步优化，“限地价”仍是主旋律，同时各地普遍打消了“竞配建”要求，介入竞拍主体的天资要求也有所降低，不少城市还下调了保证金比例，并恰当延迟付款周期等，进一步降低了房企拿地门槛和成本。

　　投资需求有望释放

　　区域分化较着

　　与上一轮对比，今年首轮集中供地出让总体平稳，整体溢价率连结低位。但各地分化较为较着，部门城市溢价率高达15%，一些城市默示一般，流拍率最高尚尊贵80%。

　　对比之下，天津、济南、福州等城市土地市场延续低温态势。机构数据显示，东莞原打算出让8宗地块，但6宗因故终止出让，最终仅成交两宗。

　　业内助士暗示，各地土拍市场冷热不均，首要原因在于当前各地楼市默示各不不异。今年以来，全国楼市整体延续下行态势，但冷热分化较着，对土地市场带来较着影响。

　　按照东方金诚研报，今朝房地产市场需求仍存在较年夜不确定性，房企对项目去化能力有更多考量，对于项目的选择加倍谨严，周边配套齐全、预期成熟度高、去化风险小的地块受到青睐，而其他边缘化地块存在流拍风险。

　　从拿田主体看，国企成为拿地主力，部门平易近营房企面临较年夜资金压力，拿地相对较为谨严。

　　以姑苏、深圳为例，此轮出让地块全数由央企及处所国企摘得。不外，也有一些城市此轮集中供地出让过程中，平易近营房企默示较积极。在杭州的此轮土拍中，当地平易近企滨江集团共拿下11宗地块，绿城集团拿下7宗地块，分袂位居房企拿地数目第一、二位。广州此轮供地也有两家平易近企竞得两宗地块。

　　近日，姑苏、无锡和广州等城市陆续完成2022年首轮集中供地出让。截至今朝，全国已有18个重点城市完成今年首轮集中供地出让，整体连结平稳，但各地默示冷热不均。

　　业内助士展望，跟着政策情形持续回暖以及资金压力慢慢缓解，未来更多优质房企的投资需求有望慢慢释放。天风证券最新研报显示，估量后续会有更多优质地块释放，市场抉择信念有望慢慢修复，企业拿地积极性将晋升。

　　近日，多地迎来集中供地出让小岑岭。机构数据显示，5月10日，姑苏首轮集中供地15宗地块，总出让面积82.7万平方米，建筑面积189.3万平方米，总成交金额约233.8亿元。其中，11宗地块底价成交，4宗地块溢价成交，最高溢价率为15%。

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